Skelbimai

Norint, kad renovacija duotų laukiamų rezultatų – namuose taptų šilčiau, sumažėtų sąskaitos už šildymą ir pan., būtina, kad visi darbai būtų atlikti tiksliai ir sąžiningai.

Galima išskirti penkis renovacijus etapus.

Pasirengimo stadija

- Konsultacijos įvertinant galimybes renovuoti – reikia turėti omenyje, kad nors dauguma sovietmečio namų buvo statoma pagal tą patį projektą, tiek jie, tiek regionas, kuriame jie stovi, visgi skiriasi. Šiuos skirtumus reikia įvertinti.

- Konsultacijos parenkant reikiamas energijas taupančias technines priemones;

- Konsultacijos juridiniais klausimais – dar vienas labai svarbus momentas, nes daugumoje daugiabučių yra skolininkų, kokių nors neišspręstų administracinių klausimų, kurie gali trukdyti renovavimo sutarties pasirašymui.

- Projekto ekonominio modelio vertinimas bei pristatymas bendrijai – kadangi beveik visuose daugiabučiuose jau veikia namų bendrijos, negavus bendrijos pritarimo renovaciją bus neįmanoma.

Projektai ir jų derinimas

- Investicinio projekto parengimas;

- Techninio projekto parengimas;

- Projektų derinimas su atsakingomis institucijomis – taip pat labai svarbus momentas, nes projekto derinimas – atskira, ganėtinai sudėtinga, daug laiko ir nervų reikalaujanti veikla.

- Derybos su bankais dėl finansavimo - svarbus momentas, nes bankai, nepaisant reklamų, visada nori duoti mažiau ir gauti daugiau.

Statybos darbų įgyvendinimo stadija

- Rangos darbų konkursų organizavimas bei reikalingos dokumentacijos rengimas - konkursą paskelbti nėra sunku, kiek sunkiau tai padaryti tinkamai;

- Bendrijų interesų atstovavimas derybose su trečiosiomis šalimis;

Darbų kokybės užtikrinimas

Darbų vykdymo kokybės kontrolė – vienas svarbiausių momentų, nes net parengus geriausius projektus ir įsigijus kokybiškiausias medžiagas, prastai atlikus darbus, tiek pastatas, tiek ir jo gyventojai nukentės.

Tik tinkamai pasirengus renovacijai, galima tikėtis, kad jos vykdymas ir galutinis rezultatas – renovuotas namas – atitiks daugiabučio gyventojų lūkesčius.

Deja praktika rodo, kad ne visada renovacija yra sėkmingai. Statybų srities ekspertų vertinimu, renovacija gali nepasiekti numatytų tikslų šiais atvejais:

·           prasta atliekamų darbų ar naudojamų medžiagų kokybė. Būtina įvertinti darbų ir medžiagų garantijos sąlygas, medžiagų tarnavimo laiką;

·           nepatikimas rangovas (pavyzdžiui, bankrutavęs, todėl neteikiantis garantinės priežiūros paslaugų);

·           netinkamai vykdomos viešųjų pirkimų procedūromis, todėl sutariama ne pati geriausia kaina;

·           pasirenkamas pernelyg „uolus“ renovavimas, atsisakant bent minimaliai būtino būsto ventiliavimo. Pasekmės – prastas vidaus oras, perteklinė drėgmė ir pelėsis.

Sėkmingi pavyzdžiai

Siekiant išvengti nesėkmių, rekomenduotina pasitarti su renovacijos srities specialistais – tarkime, Aplinkos ministerija, arba prašyti pasidalinti patirtimi renovacijos projektus jau vykdančias savivaldybes.

Parengta pagal RENOVACIJA.LT informaciją